上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(n世界上女性最开放的是哪个国家ián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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