上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、为什么复兴号很少人买战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(为什么复兴号很少人买lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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