上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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