过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至202372小时是几天，72小时是几天几夜年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新(x72小时是几天，72小时是几天几夜īn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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