OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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