金(jīn)融(róng)界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言(yán)人(rén)、国一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力民经济(jì)综(zōng)合统(tǒng)计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满足房(fán一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力g)地(dì)产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等(děng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力强于二(èr)三线城市。新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以来(lái)，随(suí)着前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地(dì)产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调(diào)整期(qī)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要(yào)继(jì)续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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