经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎ秋以为期句式特点，秋以为期句式判断ng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

秋以为期句式特点，秋以为期句式判断　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注秋以为期句式特点，秋以为期句式判断，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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