刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(du中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)源部自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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