经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头 吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别rong>

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。