OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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