楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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