OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

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