大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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