曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为唐山大地震和汶川大地震哪个严重英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民唐山大地震和汶川大地震哪个严重(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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