豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人(ré标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产n)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产区、山城区、鹤山区5个标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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