过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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