一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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