一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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