经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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