OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作(zuò二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)，并同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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