金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者(zhě)提问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势(shì)，一些地(dì)方(fāng)出现(xiàn)了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各(双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的gè)地区双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的、各(gè)部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今(jīn)年(nián)以来(lái)，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二(èr)三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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