一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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