曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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