继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòn结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音g)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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