从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī20斤是几kg 20斤是多少磅)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这20斤是几kg 20斤是多少磅宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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