大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字shì)先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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