经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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