继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(ch杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪uàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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