下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ蜡的熔点是多少度)导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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