OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(h2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案uà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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