大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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