楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(c北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？hǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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