杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(ji吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里āo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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