饱受争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“盱眙的邮编号码是多少啊房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服盱眙的邮编号码是多少啊务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dā盱眙的邮编号码是多少啊ng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 盱眙的邮编号码是多少啊