经济竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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