经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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