继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数不拘于时句式类型，不拘于时句式还原量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1不拘于时句式类型，不拘于时句式还原094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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