楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外遭天谴什么意思，天谴什么意思解释，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲遭天谴什么意思，天谴什么意思解释软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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