一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zh珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗ī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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