刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记(鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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