刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记(结婚以后他那个越来越大了jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其结婚以后他那个越来越大了他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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