曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期t="瞧不起(qǐ)李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深圳版“泰(tài)山会(huì)”，没大佬(lǎo)救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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