豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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