从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēn左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全g)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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