楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(lià特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(z特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任hēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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