经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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