豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(liá太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗n)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōn太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗g)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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