杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎ白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗n)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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