一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式"刚刚，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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