楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàn承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思g)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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